初心者 不動産投資 中古一棟アパートを買おうと思っています(都内 賃貸)
2012年02月01日 11時49分
初心者 不動産投資 中古一棟アパートを買おうと思っています
初心者で不安が残ってます。
昨日、東京の物件を不動産屋さんと見に行き、ぜひ購入したいと考えております。
ぜひ、助言をお願いします。
■属性
勤続１２年、他のローンは一切無し。
年収税込６００万円
家族：４０歳夫婦共働き、子、小学生２人
■物件
洋風の木造１棟アパート、築２３年（３年前に外壁塗装済み）１Ｒのロフト付で８部屋。
土地は約２２坪程度 路線価２３万前後（平米当り）
■立地
東京都の物件で、私鉄の急行停車駅（都心から１５分）、徒歩７分の立地。
南西の角地で、全室南向き。道を挟んで大手コンビニあり。
■家賃収入
満室時 約３２万円/月 約３８４万円/年
■購入費用
購入価格：３，０００万円
■ローン
頭金６００万円→借入額；２，４００万円
金利３．５％（変動２０年）、返済約１３．４万円/月
■現状の考え方
共働きで妻も社員の為、老後はある程度の年金は見込めるかも知れないが、
子供の教育費が不安。10年は大規模の修繕の出ない物件で、安価で取り壊しの
できる物件（更地にし売りやすい物件）。
今後、３棟程度購入を考え、初めての不動産投資をしたいと考えてます。
アドバイスをお願いします。
３階建て？田舎？建売？
以前こちらで建売にオプションをつけて希望に近づけていくという物件を買って・・と相談させていただいて、結局白紙に戻して、また位置から土地を探している者です。
来年３月に引っ越したくて土地を探しています。
総費用４３００万で抑えたいのでどこかで妥協しなければいけません。
建売は絶対にいやなんです・・
都内で狭小住宅を建てるか。
都下の駅から離れた少し不便なところに普通の２階建てを建てるか・・
どこを妥協するか悩みます。
予算からすると土地は高くても２３００万位ですよね？
３階建ての家に入ったこともないのですが実際住むにはどうですか？
娘が二人いるので暗い道や不便なところは避けたいです。
と考えると３階建てかなぁと思います。
それとも予算がないから仕方なく建売に住むべきでしょうか・・
アドバイスをお願いします。
今後に備えて
夫31歳（年収800万）私31歳（年収400万） 子供2歳
3年前に4500万のマンションを購入。固定金利2.8%で残り（1500万）です。
預金は現金200万、株が100万ほどです。車はありません。
私はあと5年は正社員で働きたいです。（ホントはずっと働きたい）
あまり浪費はするタイプではなく、高級品などはほとんど買いません。
年に海外に1回、国内に4回ほど旅行にいくのが楽しみです（計100万ほど/年）
お互いの親はある程度の貯蓄があるので、不慮の事態（ホーム入居など）は
自分たちで対応できるようです
現在、余剰資金は繰り上げに回している状況ですが、今後に発生し得る
以下の事態に備えたいと思っています。
何かいまから気をつけておくことがあれば教えてください。
また、それに備えての資産運用方法などがあれば教えてください。
保険に関しては専門家のアドバイスのもと、適切に加入しています。
１．子供がもう一人欲しいかもしれない
２．マンションを賃貸にまわして（あるいは売却）、都心に一戸建てを買うかもしれない
３．子供を小学校から私立に入れるかもしれない
４．私があと数年で会社をやめるかもしれない
よろしくお願いします。
実家の敷地内に、新築をたてるには。
主人の実家（現在同居してます）の敷地内（庭＆駐車場）に、新たに家を建てることになりました。
家を新築することは考えてなかったので、全くの無知＆どこから手をつけていいかわかりません。
とりあえず、役所に問い合わせたところ、第一種低層地域、建ぺい率５０％、容積１００％、準防火地域、高さ１０ｍまで、、また、２００８年からは８０平米を下回るといけない？（←これは聞いてもよくわからなかった）という地域であることがわかりました。
実家の敷地がどれくらいあるのか、はっきりと確認していませんが、１５ｍ×２０ｍ位の敷地に、１３×５ｍ位の家が建っています。
１０ｍ×９ｍ位の土地を義父から貸借する予定ですが、先ほど書いたように、建ぺい率などの制限を考えると、家族４人（子供４歳０歳）で住むにはかなり狭い家になるのでは？と心配しています。
また、申告をすれば、３階建てもクリアになるかも、と言われましたが、
この辺でも、多くの３階建てを見かけますし、建ぺい率がどう考えても５０％以上の家を多く見かけます（敷地一杯に建っている）ので、たとえば３０坪貸借して、２８坪の家は建てられますか?